今天，淘房君将清点2025年成都万万不克不及碰的5大板块，帮你看清市场环境，入场，避免上套！之前淘房君多次专栏解析了目前成都周边二圈层，以至眉山、彭山等地的现状以及房价环境后，引来不少网友热议。关于眉山视高、彭山等地，淘房君今天就不外多赘述，由于之前细致给大师聊过，有乐趣的伴侣能够看看之前的文章。（一套亏上百万！成都周边房价已被“腰斩”？）好比已经一度爆火的保利天府林语，其时更呈现了开盘即清的盛况，那时给出的单价都正在15000/㎡，而现现在最低挂牌曾经跌破6000/㎡！但整个龙泉驿区很是大，虽然有东安新城如许高起点、高规格的规划取成长，但整个片区也有掉队且没被规划纳入的处所。阳光城取东安湖曲线公里，良多本地中介就凭仗这一点不竭给客户保举，可是当你细心察看会发觉这5公里范畴内根基都是空位。能够说阳光城整个区域根基没有开辟，整个板块配套不脚，没有大型贸易和优良的教育、医疗配套，后期也没什么大型规划。最环节，也是阳光城一曲正在争取的地铁问题，迟迟没有下文！人气低迷也是这里最大的短板，区域次新房价钱曾经透支将来几年升值空间。客岁2月到本年1月，阳光城成交均价8000/㎡跌到6000/㎡，降价房源触目皆是，最低挂牌价还有3500/㎡！好比温江的金马镇，做为温江的老牌强镇是片区内具有稀缺的滨河资本旅逛板块，而且还有国度级海峡两岸科技财产园。按说有这么好的天然生态前提和财产配套，该区域该当是温江一个比力抢手的区域，为什么今天淘房君却不上车？淘房君认为：目前金马的现状很不乐不雅，区域颠末长达十多年的成长，片区曾经完全沦为地缘性的刚需片区。周边几乎没有大型的贸易、优良的教育资本配套，而之前一曲传出的地铁4号线三期金马坐，现正在仍处于线网规划阶段，并未动工，片区通地铁能够说是遥遥无期。淘房君认为：这些区域虽然处于二圈层，而且单价较低，但后期价值很难评估，而且处于边缘地带，交通、教育、医疗、贸易这类配套极其匮乏，只能依托焦点区域。这部门区域新房除了极个体价钱低、劣势较着的项目去化表示稍微好一点，大部门项目往往去化坚苦，开辟商回款慢，很容易发生停工风险。蓝光长岛位于西绕城内侧，北临非遗板块，东接武侯悦湖新城板块，上就十分尴尬，取周边良多新制“概念”不搭。以2017年12月底入市的二、三期为例，取证单价10200-11600元/㎡，现在二手房成交价约14000元/㎡。若算上7年贷款利钱，和一些房源的精拆，根基是贴着成本价出售，对比买入价项目确实属于持久横盘阶段。整个板块还十朋分裂，处正在武侯、青羊和双流的三区交壤处，西侧被绕城堵截，东侧被江安河切断，“孤岛”实锤了！淘房君认为：蓝光长岛板块不克不及碰的很大缘由，正在于其板块割裂、交通未便捷，以及缺乏大量像教育、贸易、病院等根本配套！颠末前些年全国地产的至暗时辰，相信大师通过那些接近破产的大开辟商的事迹，也能看出来有什么项目是绝对不克不及碰的了。文旅大盘已经几乎遍及全国，大多沉点城市周边以及具有大型景区的处所，城市有那么几个千亩文旅城。一般这些项目都是针对中老年人群，从打养老客居，低首付低月供，号称各项设备齐备，看了很难不心动。它们大都正在城市边缘，这些处所的地盘供应量几乎是无限的，这意味着旅逛地产的供应量也是接近无限的。目前正在黄龙溪，淘房君仍然看见不少文旅大盘，大多仍是以高端项目洋房＋墅居项目为从，贵一点的都要5-600万。正在成都晚期起头限购时，也就是17年摆布，其时市场来了一波大高潮，正在这波疯狂中，不少开辟商为了抢占市场，起头无序扩张，一些荒无火食的处所也敢称“紧邻焦点”！而比起眉山视高这种跨城市的纯吹，一点的项目就是外行政区域上仍属于成都天府新区，但仍取兴隆湖有不少距离。项目开盘后，除了接近天府兴隆湖，开辟商还想出了“百亩大盘”、“片区独一正在售”等劣势标签。但荣盛时代天府周边能够说是荒无火食，连规划的配套都屈指可数，就连仅有动工的天府紫光也曾经破产停工，更别说落地的项目。之前从一号线地铁坐科学城坐出发，还需要行驶一段长达约4公里的村落才能抵达项目，而目前项目旁的大曾经，到兴隆湖仍需2-3公里。整个片区内只要荣盛时代天府一个楼盘，且周边道仅有少量通车，区域焕新时间很是长，以至跨越10年！雅居乐花圃能够说是天新最早的一批室第项目了，这个接近2000亩的超等大盘正在2008年就建成了，以至比新区成立还早。一般来讲，2008年就建成的项目，而且还处正在成都向南成长的计谋规划上，几多都带点起飞的基因。可是十几年过去了，这个天新麓山板块的“元老”项目价钱竟然正在和二圈层的一样维持正在1。5万元/㎡摆布，目前最低的还有1万/㎡的！说到底，仍是这个没正在天新的中轴线旁，导致良多配套没正在规划范畴内，成为了天新出名的“孤盘”。正在共同上低价就无脑上车，殊不知正在如许一个超等大盘中，无论将来是出租仍是置换城市成为一个很是大的难题，独一的路子就是大幅降价。